Стоимость стоимости рознь

Что делать, если кадастровая стоимость земельных участков не устраивает.

 

Споры вокруг кадастровой стоимости земли являются, пожалуй, самыми распространенными в нынешнем году. Вопросы, так или иначе связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки, и то, как этот процесс влияет на налогообложение, не раз становились предметом обсуждения среди жителей Ставрополья. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, обладателю земельного участка необходимо учесть следующую информацию.

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Руководствуясь действующим законодательством, в 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства.

Результаты проведенных работ утверждены приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 27.11.2015 № 1381 «Об утверждении результатов государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», от 27.11.2015 № 1382 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае» и размещены на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края.

В настоящее время в соответствии с нормами статьи 24.17. Закона об оценочной деятельности Министерством имущественных отношений Ставропольского края филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществляется внесение данных результатов в государственный кадастр недвижимости.

Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости вступили в законную силу, но использоваться для целей установленных законодательством, в том числе для целей налогообложения, будут только с 1 января 2016 года.

После 01.01.2016 «новую» кадастровую стоимость можно будет узнать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, получив бесплатную кадастровую справку или же воспользовавшись порталом Росреестра. Справочные сведения о кадастровой стоимости можно узнать по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости в разделе электронные услуги и сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также имеется возможность заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе «Электронные услуги и сервисы – получение сведений из ГКН».

В случае если вы все-таки не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, Законом об оценочной деятельности (ст. 24.18) предусмотрена возможность оспаривания данных результатов юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). При этом для юридических лиц досудебное обжалование результатов кадастровой оценки в Комиссии является обязательным.

Напомним, при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты в Комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы Комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению по инициативе заявителя так же могут прилагаться иные документы.

Обращаем Ваше внимание, что «новые» результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства могут быть оспорены в Комиссии после 1 января 2016 года.

 
По теме
Исторический квест, концерт на Курортном бульваре, творческие вечера. Как Кисловодск отмечает День Ставропольского края - Администрация г.Кисловодска День края Кисловодск отмечает с самого утра и до позднего вечера. На Курортном бульваре собрались сотни кисловодчан, чтобы увидеть выступления творческих коллективов города.
22.09.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Спикер Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов в преддверии Дня Ставропольского края и Дня города Ставрополя рассказал телекомпании Свое ТВ о своих любимых местах в регионе.
22.09.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Спикер Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов в преддверии Дня Ставропольского края и Дня города Ставрополя рассказал телекомпании Свое ТВ о своих любимых местах в регионе.
22.09.2018 Дума
На совещании в Думе Ставрополья не обошлось без обсуждения острых тем и актуальных вопросов, волнующих жителей нашего края.
19.09.2018 Ставропольские губернские ведомости
День города—2018 запомнится пятигорчанам многими яркими событиями. Даже трудно выделить что-то одно.
11.09.2018 Пятигорская правда
Столица СКФО – город спортивный. Поэтому некоторые его жители и даже гости решили продолжить празднование Дня рождения Пятигорска … на велосипеде и приняли участие в традиционном велопробеге!
12.09.2018 Пятигорская правда
Шестой год на территории Ставропольского края в соответствии с постановлением Губернатора Ставропольского края от 17 августа 2012 г.
20.09.2018 Кисловодский Экспресс
Надеждин Иван Михайлович и Мурлышкин Захар Захарович (фамилии, имена и отчества изменены) жили по соседству, знакомы были с 1998 года, после освобождения последнего из мест лишения свободы.
21.09.2018 Газета Кавказская здравница
Край, согретый любовью и солнцем - Администрация Буденновского МР В Буденновском районе прошли мероприятия, посвященные Дню Ставропольского края День Ставропольского края – ежегодный праздник, который по традиции отмечается в сентябре и является символом нравственного,
23.09.2018 Администрация Буденновского МР
«Здоровый город - здоровый край!» - Администрация Буденновского МР 21 сентября в спортивном комплексе «Старт» проведена спартакиада работников социальной сферы «Здоровый город - здоровый край!», посвященная празднованию Дня Ставропольского края в Буденновском районе.
23.09.2018 Администрация Буденновского МР
Игры Клуба веселых и находчивых уже несколько десятилетий являются одними из самых популярных в эфире Первого канала российского телевидения.
21.09.2018 Газета Кавказская здравница
Исторический квест, концерт на Курортном бульваре, творческие вечера. Как Кисловодск отмечает День Ставропольского края - Администрация г.Кисловодска День края Кисловодск отмечает с самого утра и до позднего вечера. На Курортном бульваре собрались сотни кисловодчан, чтобы увидеть выступления творческих коллективов города.
22.09.2018 Администрация г.Кисловодска
21 сентября 2018 года (резервный день) проведена государственная итоговая аттестация по образовательным программам основного общего образования в форме основного государственного экзамена по английскому языку (дополнител
22.09.2018 Министерство образования
До конца года целый ряд населенных пунктов Ставрополья кардинально улучшит качество водоснабжения: по официальным подсчетам, радость от бесперебойной подачи воды вскоре смогут ощутить 18 тысяч человек.
21.09.2018 Ставропольская правда